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多地楼市密集加码调控的背后逻辑

2019-08-12 点击:1377
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近日,苏州,洛阳,呼和浩特等房地产市场调控政策已开始深入开展。其中,苏州是今年5月以来的第四次。在收紧许多地方的监管和控制的同时,开封原本打算放松销售限制的决定也被暂停。这一系列政策变化背后的逻辑是什么?

从几个规范和增加规范的城市来看,它们都是土地价格和房价大幅波动的城市。其中,苏州是一个热销的二线城市,自今年3月起,房地产市场和城市继续升温,并由住房和城乡建设部三次监管。但是,几个主要指标尚未得到有效控制,价格上涨已经超过了5%的年增长目标。土地市场竞争依然激烈,高价值地块频繁发生。在此背景下,苏州市第四次全面超标监管不仅限于购销双重升级,进一步加强对土地出让和信贷征税的监管。洛阳和呼和浩特属于房价上涨的城市。根据国家统计局最新房价数据,6月份洛阳新房价格首次上涨;呼和浩特二手房价格首次上涨,连续8个月领涨。在全国范围内。因此,洛阳牺牲了“限价令”,呼和浩特也开始整顿二手房市场。

如果苏州,洛阳,呼和浩特等过热城市为了冷却市场,实现“价格稳定,价格稳定,期望稳定”的目标而过度监管,那么原本处于经济低迷状态的开封市场,更有可能看到监管市场稳定市场。预期的决心。目前明确取消销售限制将使市场产生放松和控制的幻觉,并进一步增加对房价上涨的预期,这不利于巩固先前积累监管的效果。

当地政府增持限购,限制销售等是否在需求方面受到控制,或者监管部门最近收紧信托贷款和海外债券发行等住房贷款融资,都是为了维持真实的稳定性房地产市场和防止金融风险。正如中国保险监督管理委员会主席郭树清警告的那样:“历史证明,所有过度依赖房地产以实现和维持经济繁荣的国家最终都要付出沉重的代价。任何通过盲目投资投机性房地产而生活在富裕项目中的人最终都会觉得非常不值得。“

中国经济正处于从高速增长向高质量发展过渡的时期。对经济增长下滑的容忍度增加,外部冲击带来的“稳定增长”压力无法通过拉动房地产市场来解决。目前,需求的改善和新型城镇化的推动带来的新需求对房地产市场有一定的支撑作用。根据监测,当地政府积极引导市场稳定发展,有效遏制城市政策带来的投机需求。事实上,“保持而不是投机”的政策取向没有改变,房地产市场仍然稳定。

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